Faites le business plan de votre Airbnb

La location sur Airbnb engendre de nombreuses dépenses :

• frais de service Airbnb (environ 3 % du montant total des réservations) ;

• impôts fonciers ;

• taxe de séjour, taxe foncière, cotisations RSI, CFE (Cotisation Foncière des Entreprises, etc.) ;

• consommations énergétiques ;

• réparations diverses ;

• frais d’ameublement.

🔎 Le taux des cotisations sociales est de 17,2 % si les revenus locatifs annuels dépassent 23 000 €.

En 2022, les hôtes français non professionnels ont dégagé en moyenne 3 086 € net grâce à leur location Airbnb.

Pour estimer vos revenus Airbnb, il faut utiliser la formule suivante : taux de capitalisation = revenu net d’exploitation / prix de la propriété.

Le revenu net d'exploitation correspond au flux de trésorerie annuelle.

Le taux d’occupation d’un logement Airbnb est compris entre 40 et 60 % dans une ville saisonnière. Les stations balnéaires sont les plus intéressantes.

Vous pouvez connaître le taux d’occupation moyen dans votre secteur grâce à l’outil AirDNA.

Il existe plusieurs stratégies pour maximiser votre taux d’occupation et développer un rendement supérieur :

• augmentez la capacité d’accueil du bien (par exemple en ajoutant un canapé-lit pour avoir un couchage supplémentaire) ;

• aménagez l’espace extérieur (barbecue, hamac, piscine…) ;

• soignez votre annonce avec de jolies photos et une description détaillée du logement et des environs ;

• ajustez vos prix selon la saisonnalité et les événements majeurs (Jeux olympiques, Festival de Cannes…).

Vous êtes libre de fixer votre prix comme bon vous semble. Il est bien sûr important de fixer un prix à la fois juste et rentable. Voici quelques astuces :

• anticipez les frais de ménage qu’il faudra ajouter ;

• comparez les prix pratiqués dans votre ville ;

• appliquez des réductions sur les séjours longs.

Les hôtes Airbnb peuvent louer leur résidence principale en entier pour 120 nuits maximum par an. Dans de nombreuses municipalités, vous devez vous enregistrer, obtenir un permis ou une autorisation avant de publier votre annonce et d’accepter des voyageurs.

⚠️ Vérifiez la législation de votre ville avant de publier votre annonce sur Airbnb. La réglementation varie selon les municipalités.

Pour démarrer une location Airbnb, vous aurez besoin de :

• Mobilier de base (literie de qualité, tables, chaises, etc.) ;

• Électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes…) ;

• Linge de maison (draps, serviettes, torchons) ;

• Connexion Wi-Fi stable ;

• Détecteurs de fumée ;

• Objets de décoration ;

• Produits de nettoyage ;

• Guide local et prospectus touristiques ;

• Coffre-fort pour la sécurité des objets de valeur des voyageurs ;

• Boîte à clé pour faciliter l'arrivée des voyageurs.