Faites le business plan de votre investissement locatif

En moyenne, les investisseurs préfèrent la location meublée de longue durée (au moins 1 an) car les loyers peuvent être supérieurs à un bien non meublé.

D’autres types de locations sont intéressants, comme le coliving ou la colocation, mais nécessitent une implication plus importante de l’investisseur ou d’un mandataire. Tout comme la location courte durée de type Airbnb, si votre bien dispose d’une bonne situation géographique.

Pour réussir un investissement locatif, effectuez quelques calculs pour estimer la rentabilité du bien :

• Le taux de rentabilité interne - TRI (au moins 10 %) ;

• La rentabilité brute : loyer annuel/prix d’achat x 100 ;

• La rentabilité nette : loyer charges comprises + fiscalité + charges/prix du bien x 100.

Un bon rendement locatif se situe entre 3 et 10 %, selon le bien et son emplacement.

Théoriquement, il est possible d’investir peu importe votre salaire (y compris investir au SMIC), mais dans les faits, les banques sont attentives à la solidité de la demande d’emprunt et exigent le plus de garanties possibles.

➡️ Selon la zone géographique de l’investissement, vous pouvez investir dès 2 000 € brut mensuel.

Si vous réalisez moins de 15 000 € de revenus fonciers annuels, vous pouvez bénéficier du régime micro-foncier. Au-delà, vous êtes imposés au réel et pouvez déduire certaines charges des revenus locatifs (honoraires, intérêts, etc.).

Selon vos revenus, vous êtes considéré comme loueur professionnel (LMP) ou non (LMNP), la fiscalité n’est donc pas la même.

Les principales charges de votre investissement locatif concernent :

• Les charges de copropriété ;

• Les intérêts en cas d’emprunt bancaire ;

• La vacance locative ;

• Les imprévus et les travaux de réparation ;

• L’imposition ;

• Les potentiels impayés.

Il est impossible de prévoir avec exactitude si l’investissement locatif sera une réussite. Personne n’a de boule de cristal, cependant, attardez-vous sur :

• L’emplacement et la qualité du bien ;

• Le profil du locataire ;

• Le type de location ;

• La fiscalité ;

• Le mode de gestion (personnelle ou passive).

• Vous lancer sans effectuer un business plan immobilier et un prévisionnel financier fiable (un projet immobilier vous engage financièrement !) ;

• Attention aux frais : emprunt, notaire, fiscalité, etc. ;

• Oublier l’environnement réglementaire (normes, encadrement des loyers, etc.) ;

• Négliger les charges de copropriété et les appels de fonds futurs.